ウッドデッキを作るときは建ぺい率に注意！階数による違いも徹底解説

家族の憩いの場や洗濯物干し場として、住まいの使い方の幅を広げられるウッドデッキですが、設置する際には建ぺい率に注意が必要です。

建ぺい率を超えてしまうと違法建築とみなされ、住宅を担保にした融資が受け取れなかったり、売却が困難になったりするなどのデメリットが発生します。そのため、設置前にウッドデッキが建ぺい率に影響しないか確認しておかなければなりません。

この記事では、ウッドデッキの設置と建ぺい率の関係について解説します。

ウッドデッキと建ぺい率の関係性

ウッドデッキを設置すると、建ぺい率の計算にどのような影響を与えるのでしょうか。まずは、ウッドデッキの設置が建築面積に含まれる条件や建ぺい率、容積率について整理します。

ウッドデッキを作るときは建ぺい率と容積率に注意

建ぺい率は敷地面積に対して建築面積がどれくらい占めているかの割合を示す指標です。地域や土地の用途によって上限が決められており、それを超える建物は建てられません。

ウッドデッキは条件によって建築面積に入れられることがあるため、設置前には建ぺい率を計算しておく必要があります。

建ぺい率と同様に用途地域によって上限が決まっているのが容積率です。

容積率は敷地面積に対して延床面積がどれくらいあるかを示す値です。ウッドデッキが延床面積に含まれる場合、延床面積に応じて固定資産税の評価額が上がり、税金も高くなります。

1階にウッドデッキを作る場合

1階のウッドデッキは、屋根がなければ原則として建築面積として扱われず、建ぺい率の計算には含まれません。

2階以上にウッドデッキを作る場合

2階以上にウッドデッキを設ける場合は、基本的に建築面積として扱われ、建ぺい率が上がる可能性が高まるため注意が必要です。

屋根付き・囲い付きの場合

ウッドデッキが建築面積に含まれるか、つまり建ぺい率に影響するかどうかは屋根と囲いの有無が重要なポイントになります。

建築基準法では、屋根と柱、または屋根と壁があるものを建築物と定義します。

つまり屋根があり、3方向が閉鎖的な形状のウッドデッキは建築面積に含まれます。1階ウッドデッキの場合、屋根があっても3方向が開放的な場合は建物からの長さ2m以下の部分までについては建築面積に含まれません。

2階以上のウッドデッキの場合は屋根がある、囲いがある、階下に柱や壁がある、のいずれかの条件を満たした場合は建築面積に含まれます。

バルコニーもウッドデッキと同様の条件ですが、サンルームはパネルで外気が遮断されるため、増築扱いになる点には注意が必要です。

参考：建築基準法 第二条（用語の定義）

ウッドデッキを作るメリット

ウッドデッキを設置すると、家族のくつろぎ空間を増やすだけでなく、洗濯物干し場、子どもやペットの遊び場としての活用や、リビングを広く見せるなどのメリットが期待できます。

開放感がある

リビングと同じ高さで掃き出し窓からつなげるように設置すれば、リビングと一続きの空間となり、室内が実際以上に広く感じられます。

空間のゆとりを意識するには、つながりを高める工夫が必要です。室内とウッドデッキの高さを揃えて内と外の一体化を意識することはもちろん、壁一面を全開にできる窓を採用して視界を遮るものを減らすことがポイントです。

さらに、室内のフローリングの木目とウッドデッキの板の向きを合わせると奥行きが強調され、視覚的に部屋が広く見えます。

洗濯物を干すスペースに使える

ウッドデッキの日常的な活用方法の一つが、洗濯物干し場としての利用です。日当たり・風通しがよいため、室内干しに比べて洗濯物が早く乾きます。一定のスペースがあるウッドデッキなら、家族分の布団を一度に干すことも可能でしょう。

リビングと段差がなければ庭の物干し竿や2階ベランダに干すよりも動線がスムーズで、サンダルに履き替える必要もないので、洗濯物を干す負担を減らせます。

くつろぎ空間が作れる

ウッドデッキは家族のリラックススペースやコミュニケーションの場として、自宅での過ごし方の幅を広げてくれます。

テーブルとイスを置いたり、レジャーシートを敷いたりしてピクニックやティータイムを楽しめるほか、子どもやペットを遊ばせることも可能です。夏はビニールプールを置いて子どもが安全に水遊びできます。

自宅にいながら屋外の開放的な雰囲気を感じられるのは大きなメリットと言えるでしょう。

ウッドデッキを作るデメリット

一方で、ウッドデッキには一定のデメリットがあります。特に外構のスペースが限られている場合や、手入れに手間をかけたくない場合は、設置を後悔するケースも少なくありません。

庭が狭くなる場合がある

ウッドデッキの失敗例としてよくあるのが、ウッドデッキを設置したことにより庭が狭くなってしまうというものです。ウッドデッキが動線の邪魔になって庭が使いにくくなってしまい後悔した、という事例も珍しくありません。

特にウッドデッキのデザイン性を重視しすぎると動線が悪化しやすいため、注意が必要です。

限られたスペースの中にウッドデッキを設置するには、使用目的と使用頻度を明確にしておき、最適なサイズを設置しましょう。

使える季節が限定的

快適に使用できる季節が限られているのもデメリットの一つと言えるでしょう。ウッドデッキを活用できる季節は一年のうち、4～6月、9～11月の比較的気候の穏やかな時期とされています。というのも、真夏は暑すぎ、冬は寒すぎて快適でないためです。

使用頻度が低いとせっかく設置したウッドデッキも活用価値が下がってしまいます。設置を検討する際は、シェードやオーニングなどの暑さ対策や、洗濯物干し場などレジャー以外での使い道があるかどうかをよく検討すると、失敗を防げます。

定期的なメンテナンスが必要

ウッドデッキは定期的なメンテナンスが必須のため、手入れの手間で後悔するケースがあります。

ウッドデッキは砂やほこりを放置しているとカビ・コケ発生の原因になります。長持ちさせるためには日常的にほうきでゴミを取り除かなければなりません。

さらに天然木製のウッドデッキは、定期的な塗装が不可欠です。塗装することで、木材の腐食を防ぎ、寿命を伸ばします。

メンテナンスを怠ると劣化が進行しウッドデッキの安全性にもかかわるため、定期的な手入れ作業をしなければならない点をデメリットと感じる人もいるでしょう。

床下にゴミが溜まりやすい

ウッドデッキは床下にゴミが溜まりやすいうえ、雑草が発生しやすい点もデメリットです。床下にゴミや落ち葉がたまると湿気がこもりやすくなり、害虫を引き寄せる原因となりやすいため、定期的な清掃が欠かせません。

ウッドデッキの床板を一部だけ外せる構造にしておくと、床下の清掃も容易になります。また、床下部分に防水シートと砂利を敷く、固まる土で舗装する、排水を意識した構造にするなど、床下の素材や構造を工夫すると雑草の発生を防げます。

ウッドデッキを作るときの建ぺい率に関する注意点

建ぺい率に影響を与えずにウッドデッキを設置する場合には、自治体の基準や屋根の長さなど、いくつか注意しておきたいことがあります。建ぺい率を超えないためにも、以下のポイントをしっかり押さえ、外構工事業者と相談しながらプランを立てましょう。

自治体ごとに判断基準が異なる

建ぺい率は上限や緩和措置の判断基準が市町村によって異なるため、事前の確認が必要です。

都市計画は地域によって異なり、市町村によってどこを住宅地域にし、どこを商業地域として活用するのかは異なります。その用途は13種類の用途地域に分かれ、建ぺい率の制限がそれぞれ設定されています。

建ぺい率を上乗せできる緩和条件もあり、例えば防火地域内の耐火建築物の場合は、規定された建ぺい率に10%上乗せできるといった緩和措置が設けられています。ただし、これらの条件は市町村によって変わるため、確認が必要です。

設計段階で確認する

外構工事の設計段階で、ウッドデッキの屋根の有無、床の高さ、囲いの有無が建築面積に算入される条件に入っていないかを確認する必要があります。

現状の建物の建ぺい率が上限に対して余裕がある場合は問題がないこともありますが、上限ギリギリの場合は、建築面積に含まれる要素があると建ぺい率を超えてしまう可能性があります。

特に2階以上のウッドデッキ、屋根や囲いのあるウッドデッキの場合は業者との打ち合わせの段階から慎重に計画しましょう。

外壁からの張り出し寸法も考慮する

ウッドデッキは外壁からの出幅にも十分注意しておく必要があります。

基本的に1階の屋根のないウッドデッキ以外は出幅が水準を超えると建築面積に算入され、建ぺい率に影響を与えます。

上でも紹介しましたが、1階の屋根のあるウッドデッキは建物から2mを超えた部分が建築面積に含まれます。2階ウッドデッキは、屋根がある場合、階下に柱・壁がある場合、ウッドデッキに囲いがある場合は、出幅1mを超えた部分が対象です。

最終確認はプロに任せる

ウッドデッキの設置と建ぺい率への影響についての最終確認は、自分で悩むよりも経験豊富な外構工事業者に任せると安心です。

自治体によって建ぺい率に関する条件が異なったり、高さや床下の空間の取り扱いに関してのルールが設けられていることがあります。地元で実績を多く持っている業者なら地域の最新ルールを把握しているはずです。

見積もりの段階で、ウッドデッキの設置により建ぺい率がどうなるか心配である旨を相談し、詳しい説明と条件に応じたプランを提案してくれる業者を選ぶと安心です。

素材別ウッドデッキの費用相場

ウッドデッキは素材によって施工費用や耐久性、メンテナンスの手間が変わります。そのため、住まいに合った素材を選ぶことがポイントです。以下にウッドデッキの素材別の特徴と費用相場を紹介するので、素材を選ぶ際の参考にしてください。

天然木

天然木ウッドデッキはその名の通り、本物の木材を使用したウッドデッキです。大きくハードウッド、ソフトウッドの2種類に分かれます。天然木の最大のメリットはその質感です。美しい木目や表面のなめらかさはもちろん、柔らかい肌触りが足に優しく、快適に過ごせます。

一方で、色褪せや腐食が起こりやすい点、ソフトウッドは定期的なメンテナンスが必須な点はデメリットです。

天然木ウッドデッキの施工費用の目安は以下の通りです。

人工木

人工木は樹脂製と、木粉を成形した合成木材の主に2種類があります。色あせや腐食が起こりにくく、天然木ウッドデッキに比べてメンテナンスの手間を減らせる点がメリットです。さらに天然木にないカラーも選べ、住宅のデザインに合わせやすい点も特徴です。

一方で、デッキ面が日光で熱くなりやすく、夏場は裸足では歩けないほど高温になることがあります。

人工木ウッドデッキの施工費用の相場は、1㎡あたり約3～7万円が目安です。

ウッドデッキの建ぺい率に関するよくある質問

ここではウッドデッキの建ぺい率について、よくある質問とその回答を紹介します。建ぺい率をオーバーすると建築基準法違反の可能性が高まるため、リフォームは事前にしっかり確認した上で行いましょう。

屋根を後付けする場合も建ぺい率は関係ある？

ウッドデッキに屋根を後付けする場合、一定の長さを超えた部分が建築面積の対象となり、建ぺい率の計算に影響が出ます。

具体的には屋根が1m以上の場合、1mを超えた部分が建築面積に加算されます。

ただし、突き出た部分が1m以下であっても、屋根が柱や壁で支えられている場合、柱や壁に囲まれた部分の内側は建築面積の対象となり、建ぺい率の計算に影響を及ぼす点には注意が必要です。

屋根は可動式と固定式で建ぺい率に違いはある？

ウッドデッキの屋根は可動式と固定式で建築面積に入るかどうかが異なり、建ぺい率も変わります。

固定式屋根は突き出ている部分が1m以上の場合、1mを超えた部分が建築面積に含まれ、建ぺい率に影響します。

オーニングのような可動式テントを設置した場合は、基本的には建築面積には算入されず、建ぺい率に影響しませんが、行政の判断によってはルールが異なるため、事前の確認が必要です。

なお、可動式屋根が1m以下であっても、両サイドに柱や壁がある場合は柱や壁に囲まれた内側の部分が建築面積に含まれます。

ウッドデッキは固定資産税の対象になる？

一般的な屋根や壁のないウッドデッキは、固定資産税の対象になりません。固定資産税の対象になるかどうかの基準は、以下の3つの条件によって決まります。

屋根のないウッドデッキは「家屋」の要件を満たしていないため、課税対象とみなされないのが一般的です。一方、サンルームは定着性・外気分断性の条件を満たしていることから、家屋の一部とみなされ、固定資産税の課税対象となります。

まとめ

ウッドデッキを設置する場合は、建築面積に含まれる条件に含まれないか、事前にしっかり確認しておく必要があります。新築の場合はもちろんですが、特にウッドデッキを後付けする場合は建ぺい率を超えないように、ウッドデッキの広さや屋根の大きさに気を付けましょう。

工事を依頼する際は、法律や地域の条例・ルールに詳しい外構工事業者を選び、相談しながら決めると安心です。