外構をハウスメーカーに頼まないのはアリ？メリット・デメリットを解説

一戸建て住宅の新築を計画する際、外構をハウスメーカーや工務店に一括で発注するか、外構工事の専門業者に別で依頼するかで迷うケースは珍しくありません。

しかし、ハウスメーカーの外構工事を断っても大丈夫か不安に思うこともあるでしょう。そこで今回は、外構をハウスメーカーに頼まなくても問題ないか、頼まない場合のメリットとデメリットを解説します。

外構をハウスメーカーに頼まない場合の依頼先

新築外構工事は、ハウスメーカー以外の業者に依頼することも可能です。その場合、外構工事専門業者またはホームセンターに依頼するのが一般的です。

外構工事専門業者

外構をハウスメーカーに頼まない場合、多くの方が依頼するのが、外構工事の専門業者です。

外構工事業者は自社でプランニング・デザインから施工まで一貫して行っているため、こだわりの外構を適正価格で依頼できます。

業者によって得意なデザインが異なることが多く、理想のテイストの外構工事を数多く手がけている業者に依頼すると、イメージ通りのエクステリアを実現しやすくなります。そのため、外構にこだわりたい、おしゃれなお庭を手に入れたいという方におすすめです。

ホームセンター

一定規模以上のホームセンターであれば、外構設備の調達だけでなく、施工も可能です。

カーポートやフェンス、門扉などを店頭で実際に見て気に入ったものを購入し、そのまま施工まで依頼できます。

身近な店舗で相談・契約ができる上、大手のホームセンターであればポイント還元を受けられる点も特徴です。

気軽に店舗に足を運べるため、手間を抑えて格安で外構設備を設置したいという方におすすめです。

外構をハウスメーカーに頼むメリット

ハウスメーカーに外構を頼むメリットは、主に窓口の一本化による打ち合わせやアフターフォローの手間の軽減、住宅ローンに工事費用を組み込める、デザインを建物のテイストに合わせやすいなどがあります。

施工がスムーズ

ハウスメーカーに外構工事を頼めば、すべて同じ担当者と打ち合わせができるため、手間なく住まい全体が完成します。

専門業者に別途依頼する場合、業者探しや打ち合わせ、建物の工事とのスケジュール調整など、施主に大きな負担がかかります。ハウスメーカーなら建物と外構を同時に計画できるため、忙しい人にとっては魅力的です。

建て替えの場合は、解体工事、新築工事、外構工事をハウスメーカーに一括で依頼すれば、解体工事と外構工事の費用も住宅ローンに組み込め、資金計画の面でもメリットがあります。

建物と外構をまとめて管理してもらえる

建物と外構をハウスメーカーに一括依頼すれば、アフターフォローもハウスメーカーが管理してくれるため、安心です。

ハウスメーカーのアフターサービスは、長期的な保証ときめ細やかな点検が支持されています。特に10年目以降は有料のメンテナンスを受けることで保証を延長する仕組みが広く知られています。

また、大手ハウスメーカーでは、365日対応のコールセンターやアプリで迅速にトラブルに対応できるなど、経営規模の大きさを活かしたサービスが魅力です。

外構も住宅と同様のアフターサービスを受けたいという場合は、ハウスメーカーが適しているでしょう。

住宅に合ったデザインにしやすい

ハウスメーカーの外構は、建物のテイストと合った統一感のあるデザインになりやすい点もメリットです。

ハウスメーカーは、平均的で施工しやすいデザインを提案することが多く、住宅に合わせやすい外構に仕上がります。

テイストはハウスメーカーによりコンセプトが異なり、理想に近い外構にするには、得意なテイストが自分のイメージと一致しているメーカーを選ぶことも重要です。

個性的な外構デザインは難しいですが、シンプルモダンなど、現代的な外構を目指すならハウスメーカーでも十分対応できます。

外構をハウスメーカーに頼むデメリット

一方で、ハウスメーカーの外構は費用面やデザイン性が専門業者には及ばないことがあります。

予算を最大限に活用してこだわりの外構を作りたい人にとってはデメリットが大きいと言えるでしょう。

費用が高額になる場合が多い

ハウスメーカーに外構工事を頼んだ場合、中間マージンにより割高になりやすい点は大きなデメリットです。

新築住宅の外構工事費用は住宅の建築費用の8～15%、費用の中心帯は100～300万円とされています。

ハウスメーカーの外構工事は提携先の外構工事業者に依頼するため、工事費に10～30%の中間マージンが発生します。つまり外構工事費が総額100万円の場合、完成する外構は70～90万円のものだということです。

外構工事業者への直接依頼と比べると、同じ工事費用でも仕上がるグレードが変わるか、同じ内容の工事でも外構工事業者の方が安くできます。

デザインの選択肢が少ない場合がある

ハウスメーカーの外構は、デザインの自由度が低く画一的な外構プランになりがちです。

これは、ハウスメーカーの外構はいくつかのパターンから選ばせるパッケージ化された外構プランが多いためです。中間マージンにより、予算が限られてデザインの選択肢が狭まることも原因の一つと言えるでしょう。

凝った素材や個性的なデザインは選びにくく、ありきたりな外構になりやすい点はデメリットです。

外構をハウスメーカー以外に頼むメリット

では、外構工事をハウスメーカー以外の業者に依頼した場合には、どのようなメリットがあるのでしょうか。ハウスメーカー以外の業者に依頼する場合のメリット・デメリットと比較してみましょう。

費用が安い場合が多い

外構を外構工事の専門業者に依頼した場合、割安で工事ができる可能性が高くなります。

工事の本体価格は、ハウスメーカーも外構工事も市場価格はほぼ共通です。総額で大きな差はありませんが、ハウスメーカーの外構工事は内訳の中に中間マージンが含まれるため、実際の工事費用が安くなります。

つまり同じ価格でも、専門業者に依頼すれば最終的に使用できる材料のグレードをアップしたり施工内容を変えたりすることができます。

費用の目安はスタイル別に以下の通りです。

デザインの選択肢が多い

外構工事をハウスメーカーに依頼しなかった場合、施工プランがパッケージ化されていないため、デザインや使用する素材は自由自在です。

品質の高いタイルや天然石を床材に使用して高級感を出したり、植栽の配置を工夫したエクステリアを実現できます。

外構工事の専門業者なら融通が利きやすいため、一部DIYで外構をつくり上げることも可能です。自由な外構づくりが可能なので、外構工事業者と相談して理想の住まいをつくり上げたいという方におすすめです。

複数の業者と見積もりを比較できる

ハウスメーカー以外の業者に依頼することで、複数の業者を比較して最も気に入ったプランを提示した業者と契約できます。

自分で外構工事業者を探す場合は、相見積もりが前提です。相見積もりをすることで工事の相場を把握でき、適正な価格で工事を実施できます。

さらに、外構工事は業者によってデザインの得意分野が異なるため、複数の業者を比較すると、より良いアイデアやコストパフォーマンスが高いプランが見つかりやすいのもメリットと言えるでしょう。

あとから施工できる

外構をハウスメーカーに一括発注しなければ、自分のタイミングであとから施工が可能です。

住みながら外構工事をすれば、実際に暮らしてみてからライフスタイルに合った外構を実現できます。

さらに、駐車場の土間コンクリートや門柱など生活に必要な設備を先に施工しておき、庭や照明、ウッドデッキなどはあとからじっくり追加していくことも可能です。

住みながら施工すれば、予算が足りない場合も家計への負担を軽減でき、貯蓄の状況に合わせて進めていける点もメリットです。

外構をハウスメーカー以外に頼むデメリット

一方で、外構をハウスメーカー以外の業者に依頼した場合、一定のデメリットも存在します。

特に資金計画やスケジュールを圧迫する可能性があるため、デメリットをしっかり理解した上で決断しましょう。

自分で業者を探す必要がある

外構工事をハウスメーカー以外に発注する場合、自分で独自に業者を探さなければなりません。外構工事業者は実績豊富な優良業者もいれば、経験の浅い業者や、技術力が不足した業者も存在します。

ハウスメーカーが提携している業者はハウスメーカーの基準をクリアしているため、一定以上の施工技術を持っています。自分で業者を指定することはできませんが、どの業者が施工しても大きな失敗はないでしょう。

自分で業者を探す場合には、業者のホームページで施工事例を確認したり、問い合わせに対して誠実な回答があるかなどを、しっかりチェックして慎重に業者を選ぶことが大切です。

住宅ローンと別でローン契約が必要な場合がある

ハウスメーカー以外の業者に外構工事を依頼する場合は、住宅ローンの取り扱いに注意が必要です。住宅ローンは住宅の建築工事1件に対して融資が行われるため、分離発注で2つの工事とみなされると対象外にされる可能性があります。

もし、外構工事が住宅ローンに認められなかった場合は、自己資金で行うか、プロパーローンなどのほかのローンを利用することになります。

住宅ローンに外構工事を組み込むには、本審査申請時に外構工事の見積書を用意しておく必要があります。つまり、ハウスメーカーとの建物契約と同時期に外構工事業者と契約しておかなければなりません。

住宅引き渡し後でないと施工できない

外構工事を分離発注する場合、メーカーによっては引き渡し後の施工を推奨しています。

もし、引き渡しと同時に外構を使えるようにしたい場合は、施主が自らスケジュール調整を行い、ハウスメーカー側の工事予定と干渉しないよう、外構工事を着工できるようにしなければなりません。

ハウスメーカーが外装などの工事をしている間は外構工事を始められないため、双方の担当者と連携を取り、建物内の工事が始まった段階で着工できるように調整すると、外構と住宅を同時に引き渡しできます。

外構工事を後回しにすると、インターホンやポストなどの必要な設備が使えなかったり、地面が雨でぬかるんで車や玄関を汚すことになります。できるだけ入居日までに外構を完成できるようにしましょう。

住宅の一部保証が無効になる可能性がある

外構工事をあとから施工した場合、ハウスメーカーの住宅の保証が終了または制限される可能性が高いため、事前に確認が必要です。

特に、外壁に穴をあけてビスを打ち込むような工事は、雨漏りの原因となるため、保証の対象外とされるリスクがあります。

例えばサンルームやテラス屋根のフレームを外壁にビス打ちすると、保証がはずれる可能性があります。このような場合は、外壁から離して設置するなどの工夫が必要です。

タイルテラスも同様に、基礎にあとからくっつけて設置すると基礎部分や建物の耐震性を損なうおそれから、保証がなくなる可能性があります。この場合もテラスと建物が直接触れないように施工する必要があります。

外構をハウスメーカーに頼まない場合の注意点

外構工事をハウスメーカーに一括で依頼しない場合は、いくつか注意しておきたいことがあります。新築工事の依頼前の注意点をしっかり確認して、段取り良く工事を準備するようにしましょう。

外構工事開始前に改めて近隣に了承を得る

外構工事をハウスメーカーとは別の会社が建物の工事終了後、または並行して行う場合は、トラブルを防ぐためにも近隣へ再度挨拶に伺いましょう。

ハウスメーカーの工事終了後に再び工事の騒音や粉じん、車両の通行が発生すると、近隣住民は「また工事か」と不快に感じることがあります。そのため、事前に工事の内容と期間について説明しておくことが重要です。

さらに、隣家との境界線にフェンスを設置する場合や背の高い目隠しフェンスを設置する場合は、工事前に隣家の了承を得ておく必要があります。

早めにハウスメーカーに断りを入れる

外構を他の業者に依頼したい場合は、できるだけ早めにハウスメーカーの担当者に伝えましょう。ベストなタイミングは具体的な外構プランの提案・見積もりが始まる前の、計画の初期段階です。

遅くとも建物の契約前までに伝えると、トラブルを避けられます。反対に契約後は、設計料や図面作成料などのキャンセル料が発生する可能性があるため、注意してください。

断る際は「コストを抑えたい」「デザインの自由度を重視したい」「知人に紹介してもらった業者に依頼したい」など、理由を明確に伝えるようにしましょう。重要なのは、相手を否定せず、選択の結果を伝えることです。

契約内容への影響を確認する

ハウスメーカーの外構工事を断りたい場合は、キャンセル料など契約への影響を確認しておきましょう。

キャンセル料についてはメーカーによって対応が変わりますが、以下が目安となります。

契約前であれば、自由にキャンセル・変更が可能です。施主側の出費とメーカー側の無駄な業務を防ぐためにも、早めに連絡しましょう。

外構工事専門業者選びのポイント

新築住宅の外構工事を専門業者に依頼する場合、どのように選べばよいのでしょうか。

ここでは、優良業者を見極めるためのポイントを6つ紹介するので、業者選びの参考にしてください。

口コミや評判をチェックする

業者に問い合わせる前に口コミを確認しておくと安心です。口コミは実際にその業者に工事を依頼した、顧客の生の声です。事前にチェックしておくと、相性の良い業者を見つけやすくなります。

口コミは業者のホームページや口コミサイト、Googleマップのレビュー、SNSで確認できます。口コミは、悪い口コミもしっかりチェックしておきましょう。悪い口コミを把握しておくことは、トラブルを未然に防ぐことにつながります。

相見積もりをとる

外構工事業者を探す際は複数業者から相見積もりを取りましょう。相見積もりは、各社のプランを比較できるだけでなく、不当に高額な費用を請求する悪徳業者を避けるのにも効果的です。

見積書を受け取ったら工事の明細と単価、数量が記載されているか確認します。「外構工事一式」と記載され、作業内容と費用の内訳が記載されていない場合、工事が始まってから追加費用を請求されるリスクがあるため、このような業者との契約は避けましょう。

実績を確認する

実績豊富な業者に依頼することも重要です。業者のホームページの会社概要で、長年地元で営業している業者か確認しましょう。

さらに施工事例をチェックします。施工事例は業者の得意とするスタイルと自分が希望しているスタイルが一致しているか確認するのに役立ちます。さらに、実際の事例を知ることで、イメージの齟齬を減らして納得のいく工事を実現するための材料となるはずです。

イメージしているデザインや依頼したい内容を、業者が多く手掛けているか、しっかり見ておきましょう。

担当者の対応をチェックする

業者選びは担当者との相性も重要です。担当者とうまくコミュニケーションが取れないと、希望が伝わりにくく、納得の行く仕上がりにならない可能性があります。

妥協しないためにも、要望が正しく伝わるか、真摯な対応をするかを確認してから依頼することをおすすめします。

まずは現地調査で直接話を聞き、親身な対応、的確な提案があるか、質問に対して丁寧に説明してくれるかを確認しましょう。メールの返信のスピードも重要です。

工事は信頼関係を築き、ストレスなく進めることが満足度に直結します。見積り内容だけでなく、担当者との相性など総合的に考えて業者を決めると失敗を防げます。

パース作成を依頼する

外構工事業者にパースの作成を依頼して完成イメージを共有すると、ミスマッチを防ぎ、理想の外構を実現しやすくなります。

パース図とは透視図のことで、外構や建物を立体的な絵にした完成イメージ図を指します。立体的に見えることで、平面図では分かりにくい全体の外観イメージを表現できます。

そのため、業者は平面図だけでなくパース図を出せる業者に依頼するのがおすすめです。業者によってパース図作成の取り扱いは異なるので、契約前にパース図で検討させてくれるか確認しましょう。

保証やアフターサービスを確認する

住宅と同様、外構工事もアフターサービスを事前に確認しておく必要があります。

外構工事のアフターサービスには以下のようなものがあります。

この中でも特に重要なのが定期点検です。一般的に定期点検は、引き渡し1か月後、半年後、1年後、3年後、5年後に行われます。タイミングは業者によって異なるため、事前に契約書を確認しておきましょう。

外構をハウスメーカーに頼まないときによくある質問

新築住宅の外構工事をハウスメーカーに頼まない場合、施主が主導して行うことも増えるため、さまざまな疑問が浮かび上がるでしょう。

ここでは、外構工事を分離発注する際によく挙がる質問とその回答を紹介するので、参考にしてください。

外構工事はどのタイミングで行う？

外構工事を計画するベストなタイミングは、建物の基礎工事が完了した時点です。基礎が完成していると、建物の配置や高さが決定しており、敷地内の条件に合わせて外構プランを立てやすくなるためです。

外構工事の工期は内容によって変わるものの、通常2～4週間かかります。住宅の引き渡しと同時に完成させるには、引き渡し日から逆算して着工日を決めます。ハウスメーカーと外構工事業者双方の工事をスムーズに進行させるために、連携してスケジュールを立てることが重要です。

保証やアフターサービスに違いはある？

外構をハウスメーカーに一括発注するのと、外構工事業者に分離発注するのとでは、保証やアフターサービスの内容が変わります。

ハウスメーカーに一括発注した場合、外構もハウスメーカーが一括で管理します。外構工事を別で依頼した場合は、外構に関しては外構工事業者が対応します。

ハウスメーカーの保証は住宅保証と連動するため長期間の保証がつき、万が一の対応も迅速な点が特徴です。一方で、外構工事業者は業者の規定によって変わります。

そのため、分離発注する場合は外構工事業者の保証内容をしっかり確認した上で依頼することが大切です。

まとめ

こだわりのエクステリアを実現したいなら、ハウスメーカーよりも外構工事業者に依頼することをおすすめします。

その際は、できるだけ早くハウスメーカーに断りを入れること、外構工事業者とハウスメーカーの施工スケジュールを調整することが大切です。

外構も住宅と同じタイミングで計画を始め、早い段階から外構工事業者に相談をしておくことが理想の住まいを完成させるためのポイントです。